Nemovitosti

Sepisování kupních smluv na nemovitosti notářem

Kupní smlouva je základní dokument, který formalizuje převod vlastnického práva k nemovitosti mezi prodávajícím a kupujícím. Správně vypracovaná kupní smlouva chrání obě strany a zajišťuje, že transakce proběhnou hladce a v souladu s právem. Zapojení notáře do tohoto procesu přináší právní jistotu, která je klíčová při převodu nemovitých věcí.

Hlavní body

a) Role notáře v procesu koupě nemovitosti

Notář představuje nezávislou a profesionální autoritu, která dohlíží na to, aby veškeré kroky při koupi nemovitosti odpovídaly platným právním předpisům. Na rozdíl od kupních smluv sepsaných advokáty (v nejhorším případě i realitními kancelářemi) není notář na straně žádného z účastníků. Je tzv. „inter partes“ a jedná se všemi stranami stejně, narovinu a žádné ze stran nenadržuje. Zajišťuje, že smlouva obsahuje všechny zákonné náležitosti a že neexistují žádná právní rizika, která by mohla ohrozit převod vlastnictví. Kupní smlouvu sepíše formou notářského zápisu, který je veřejnou listinou. Před podpisem jsou důkladně prověřovány také nabývací tituly k převáděné nemovitosti, aby bylo zajištěno, že jsou v pořádku. Notář je tak garantem hladkého průběhu celého procesu.

b) Výhody využití služeb notáře

Využití notářských služeb přináší kupujícím i prodávajícím mnoho výhod:

• Právní jistota: Notář ověřuje správnost a platnost veškerých podkladových dokumentů, což minimalizuje riziko budoucích právních sporů. Kupní smlouvu sepíše formou notářského zápisu.
• Ochrana financí: Díky notářské úchově může být kupní cena bezpečně uložena a vyplacena až po splnění všech podmínek smlouvy.
• Komplexní servis: Notář poskytuje poradenství a asistenci během celého procesu, včetně komunikace s katastrálním úřadem.

c) Služby poskytované notářem

Notář nabízí několik klíčových služeb, které jsou nezbytné pro hladký průběh převodu nemovitosti:

• Sepsání kupní smlouvy: Notář zajistí, aby smlouva obsahovala všechny povinné prvky, jako jsou identifikace smluvních stran, přesný popis nemovitosti a podmínky převodu.
• Notářská úchova: Notář zprostředkovává bezpečnou úchovu kupní ceny, což chrání obě strany před finančními riziky.
• Zajištěný přepis v katastru nemovitostí: Notář zařídí podání návrhu na vklad do katastru nemovitostí a dohlíží na jeho úspěšné dokončení.
• Zajištění splátek kupní ceny: Pokud je kupní cena splácena ve splátkách, může notář zajistit zaplacení prostřednictvím zástavy na nemovitosti.
• Doložka vykonatelnosti: Notářská doložka vykonatelnosti zajistí, že v případě neuhrazení kupní ceny bude prodávající moci vymáhat peníze rovnou exekucí bez zdlouhavého soudního řízení.

d) Jednoduchost procesu pro klienty

Spolupráce s notářem značně zjednodušuje celý proces koupě nemovitosti. Notář se stará o veškeré formality, čímž klientům šetří čas a starosti. Zároveň garantuje, že transakce proběhnou podle zákona.

Příklad z praxe

Představte si, že mladý pár kupuje byt. Využijí služeb notáře, který pro ně sepíše kupní smlouvu formou notářského zápisu formou notářského zápisu, zajistí notářskou úchovu pro uložení kupní ceny a zařídí, aby byl byt řádně přepsán v katastru. Prodávající je spokojený, protože má jistotu, že kupující má prostředky na zaplacení kupní ceny, které jsou již uloženy v notářské úchově. Díky notáři mají obě strany jistotu, že vše proběhne správně a bez komplikací.

Závěr

Notář je klíčovou součástí procesu koupě nemovitosti. Zajišťuje právní jistotu, chrání finance klientů a usnadňuje celý proces.

Darovací smlouvy

Darovací smlouva na nemovitost je zásadním dokumentem, kterým dárce bezplatně převádí vlastnické právo k nemovitosti na obdarovaného. Pro zajištění platnosti a právní jistoty je důležité, aby byla smlouva sepsána správně a v souladu se zákonem. Nejvyšší úroveň jistoty nabízí sepsání smlouvy formou notářského zápisu, který je právně nezpochybnitelný. Notář je odborník, který tento proces usnadňuje a eliminuje právní rizika.

Role notáře v procesu darování nemovitosti

Notář hraje klíčovou roli při zajištění správného průběhu darování nemovitosti. Jeho hlavním úkolem je vypracovat darovací smlouvu formou notářského zápisu, který má nejvyšší právní váhu. Notář také zajistí, že smlouva bude srozumitelná a obsahovat všechny potřebné náležitosti, což výrazně snižuje riziko případných budoucích sporů.

Výhody využití služeb notáře

Spolupráce s notářem při darování nemovitosti přináší řadu výhod:

• Právní jistota: Notářský zápis garantuje, že darovací smlouva je vyhotovena v souladu s platnými právními předpisy.
• Odborné poradenství: Notář poskytuje odborné rady a upozorňuje na specifika darování, jako je například otázka daní nebo věcného břemene, nebo zákazu zcizení či zatížení
• Komplexní služby: Notář se postará nejen o smlouvu, ale i o návrh na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí. Vše za Vás zařídí notář.

Služby poskytované notářem

Notář poskytuje při darování nemovitosti komplexní právní služby, mezi které patří:

• Sepsání darovací smlouvy formou notářského zápisu
  Notář zajistí, že darovací smlouva splňuje všechny zákonné náležitosti a je platná. Díky formě notářského zápisu je veřejnou listinou a nikdo nemůže bez důkazů tvrdit, že ji dárce nepodepsal a že darovat nechtěl.
• Zajištěný přepis v katastru nemovitostí
  Notář podá návrh na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí, čímž zajistí, že změna vlastnictví proběhne hladce a v souladu se zákonem. Katastr má na přepis vlastnictví 20 dnů od podání návrhu na vklad.
• Možnost zřízení věcného břemene
  V mnoha případech si dárci přejí zůstat v darované nemovitosti i po převodu vlastnictví. Notář pomůže s ustanovením věcného břemene, například práva doživotního bydlení, které ochrání zájmy dárce.

Jednoduchost procesu pro klienty

Díky službám notáře je proces darování nemovitosti pro klienty jednoduchý a bez stresu. Notář převezme veškerou administrativu a zajistí, že všechny právní kroky proběhnou v pořádku. Klientům tak stačí pouze podepsat smlouvu a ostatní záležitosti přenechat odborníkovi.

Příklad: Paní Nováková se rozhodla darovat svůj byt svému vnukovi. Díky sepsání smlouvy formou notářského zápisu byla smlouva hotová během jednoho setkání. Notář zajistil nejen správnost smlouvy, ale i podání návrhu na katastr. Současně bylo do smlouvy zakotveno věcné břemeno, které paní Novákové zajišťuje doživotní bydlení.

Závěr

Sepsání darovací smlouvy formou notářského zápisu je nejlepší způsob, jak zajistit právní jistotu a ochranu obou stran při darování nemovitosti. Notář poskytuje odborné služby, které zahrnují nejen vypracování smlouvy, ale také řešení všech souvisejících administrativních úkonů. Díky tomu je celý proces rychlý, bezpečný a bez zbytečných komplikací.

Notář a zřízení zákazu zcizení/zatížení k nemovitosti, předkupního práva, věcného břemene

Nemovitosti představují nejen majetkový, ale i emocionální hodnotu. Proto je jejich právní ochrana klíčová. Při jednáních o nemovitostech mohou nastat situace, kdy je nutné zajistit, aby s nemovitostí nebylo možné volně disponovat („zákaz zcizení“) nebo ji zatížit („zákaz zatížení“). Předkupní právo zajišťuje určité osobě přednostní právo na koupi nemovitosti. Věcná břemena pak např. oprávnění určité osoby užívat určitou nemovitost nebo oprávnění vlastníka nemovitosti užívat nemovitost jinou třeba sousední (právo cesty, stezky apod.). 

Notář je odborník, který vám může pomoci nejen se zpracováním potřebné dokumentace, ale i s právním poradenstvím, které zajistí vaši bezpečnost a jistotu.

Role notáře v procesu

Notář hraje zásadní roli při sepisu dohody o:

• Zákazu zcizení a zatížení k nemovitosti,
• Zřízení předkupního práva k nemovitosti,
• Zřízení věcného břemene – tj. služebnosti, reálného břemene či výměnku.

Zároveň notář dbá na to, aby byla dohoda jasně formulovaná a odpovídala všem právním předpisům. Klient tak má jistotu, že jeho práva a povinnosti jsou řádně ošetřeny.

Výhody využití služeb notáře

Využití notářských služeb přináší řadu výhod, jako jsou:

• Právní jistota: Notářský zápis je veřejnou listinou a katastrální úřad při vkladu práva přezkoumává pouze formální náležitosti této listiny.
• Bezpečnost: Notář je nezávislý odborník, který chrání právní zájmy všech zúčastněných stran, notář je mezi stranami a žádné nenadržuje.
• Profesionální poradenství: Notář poskytne vysvětlení právních termínů a zajistí, aby byl každý krok srozumitelný.

Služby poskytované notářem

Notář Mgr. Petr Elšík vám nabídne:

• Sepsání dohody o zákazu zcizení/zatížení k nemovitosti, která zajistí, že s nemovitostí nebude možno bez vašeho souhlasu disponovat nebo ji zatížit např. hypotékou či jiným zástavním právem.
• Zřízení předkupního práva pro situace, kdy chcete mít jistotu, že v případě prodeje bude nemovitost nejprve nabídnuta určité osobě.
• Zřízení věcného břemene (služebnost, reálné břemeno), které umožní například užívání části nemovitosti třetí stranou.

Díky těmto službám je proces transparentní a časově efektivní.

Jednoduchost procesu pro klienty

Notář zajistí hladký průběh celého procesu. Stačí si připravit potřebné dokumenty například geometrický plán s vyznačenou cestou, která má být předmětem věcného břemene a konzultovat své požadavky. Notář se postará o sepsání dohody, její úpravu podle vašich přání a následný zápis do katastru nemovitostí.

Závěr

Notářské služby poskytují nejen právní jistotu, ale také klid a bezpečí při jednáních s nemovitostmi. S pomocí notáře bude proces zřízení zákazu zcizení, předkupního práva, věcného břemene snadný a bezpečný.